Geräumiger Bauernhof mit viel Platz für Ihr Hobby

Entdecken Sie diesen charmanten Bauernhof in ruhiger Ortslage von Atzenbrugg, Niederösterreich, ideal für Hobbys und viel Platz.

**Überblick** Dieses Anwesen bietet ein teilsaniertes Wohngebäude mit **5 Zimmern (5+kk)** und zahlreiche Nebengebäude wie Scheune, Garagen, Werkstatt und Lager. Mit einer Wohnfläche von **160 m²** und einem Grundstück, das viel Raum für Entfaltung bietet, ist dies eine seltene Gelegenheit.

**Innenbereich** Das Wohnhaus verfügt über ein kürzlich modernisiertes Badezimmer und WC sowie einen neu adaptierten Schlafzimmerbereich und die Küche. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Holzzentralheizung.

**Ausstattung** * **Großzügige Nebengebäude**: 2 Garagen (ca. 20m² und 41m²), Lager (ca. 28m²), Werkstatt (ca. 15,6m²), große Scheune (ca. 142m²) * Überdachte Einfahrt mit 72m² * Terrasse * Anschluss an das örtliche Kanal- und Wassernetz * Ziegelgedeckte Dächer

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer kleinen Ortschaft bei Heiligeneich, nur ca. 25 Fahrminuten von Tulln, St. Pölten und Krems entfernt. Wien erreichen Sie in etwa 60 Minuten. Der Hauptbahnhof Tullnerfeld ist in ca. 13 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) rundet die Attraktivität der Lage ab. Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.