Historischer Resthof mit modernem Komfort und viel Platz

Entdecken Sie diesen liebevoll sanierten Resthof aus dem Jahr **1936** in Klein Berßen, der ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf **160 m² Wohnfläche** verteilen sich sieben helle Räume, die durch eine Deckenhöhe von 2,65 m besonders luftig wirken. Das **5.958 m² große Grundstück** bietet absolute Privatsphäre und einen idyllischen Garten mit Teich und einer **ca. 90 m² großen Südwest-Terrasse**.

Das Bauernhaus wurde zwischen **2013 und 2018 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Bodentiefe Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang nach draußen, während ein neuer Kaminofen (September 2025) für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Ölheizung (Brenner neu 2016) ist auf dem neuesten Stand. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

**Besonderheiten:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Räume (115 m² und 30 m²) und Ausbaureserven (180 m² Stall). * Große landwirtschaftliche Halle (15 m x 20 m) mit drei Pferdeboxen und Lagerfläche. * Befestigter Paddock mit Drainage und angrenzender 800 m² großer, eingezäunter Weide. * Alles ebenerdig und **barrierefrei**. * Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss.

**Lage:** Der Resthof liegt in Klein Berßen, einem lebendigen Dorf im Emsland mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten). Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu Reitwegen und Gestüten zum Entdecken ein. Meppen und Haselünne sind schnell erreichbar.