Rustikales Bauernhaus in idyllischer Waldrandlage bei Berlin

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, großzügig-rustikale Wohnensemble in Wandlitz, Brandenburg, das Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Das **umfangreich sanierte Bauernhaus** aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. **250 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und individuelle Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist die offene, lichtdurchflutete Wohnküche im Erdgeschoss, die zum geselligen Beisammensein einlädt und direkten Zugang zum Garten bietet. Neben mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen im Erdgeschoss, die von alten Holzbalken und rustikalem Charme geprägt sind, verfügt diese Ebene über ein modernes Dusch- und Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet **flexibel gestaltbare Räume** mit großen Fenstern, ideal für Kinderzimmer oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der **voll ausgestattete Anbau**, der sich perfekt als Probenraum, Studio oder für berufliche Zwecke eignet.

**Ausstattung:** * **Grundstück:** ca. 3.270 m² in idyllischer Waldrandlage mit zwei Zufahrten * **Baujahr:** 1900, umfassend saniert 2005 * **Wohnfläche:** ca. 250 m² * **Zimmer:** 6+ * **Bäder:** 2 (1x Dusch- und Wannenbad im EG) * **Heizung:** Zentralheizung mit Gas * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 101,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * **Besonderheiten:** Alte Holzbalken, Probenraum im Anbau * **Garage:** Vorhanden

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Wandlitz, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Barnim, nur etwa 30 km nordöstlich von Berlin. Die Lage besticht durch die **idyllische Waldrandlage** und die Nähe zum Naturpark Barnim, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die **hervorragende Anbindung an Berlin** (S-Bahn S2, B273, A10) machen Wandlitz zu einem attraktiven Wohnort.

**Sonstiges:** Das Haus wird als Einfamilienhaus verkauft. Die Immobilie bietet durch die Größe des Grundstücks und die zwei Zufahrten auch Potenzial für weitere Entwicklungen. Ein Energieausweis vom Typ Verbrauchsausweis liegt vor und weist einen Wert von 101,7 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D.