Großzügiges Anwesen mit Ferienwohnung und Ausbaureserve nahe Ostsee

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble auf einem ca. **4.200 m² großen Grundstück** in ruhiger Sackgassenlage nahe der Ostsee bietet eine perfekte Kombination aus Leben im Grünen, Nähe zum Meer und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1885 errichtete Gebäude wurde ab 1990 umfassend umgebaut, modernisiert und fortlaufend saniert, sodass es heute **großzügiges Wohnen, Vermietungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial** vereint.

**Wohnen mit Komfort und Charme** Die Hauptwohnung mit ca. **140 m² Wohnfläche** überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, eine 2019 erneuerte Einbauküche und ein modernes Duschbad mit Sauna im Erdgeschoss sorgen für Behaglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und ein weiteres Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Fußbodenheizung unter Eichenparkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Separate Ferienwohnung und Ausbaureserve** Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ferienwohnung mit ca. **157 m² Wohnfläche**, die sich hervorragend zur Vermietung eignet oder als separater Wohnbereich für Familienangehörige genutzt werden kann. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und ein separates WC. Zusätzlich steht eine **Ausbaureserve von ca. 70 m²** zur Verfügung, die attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit bietet.

**Grundstück zum Genießen und nachhaltige Technik** Das weitläufige Grundstück mit alten Obstbäumen, gepflegten Grünflächen und verschiedenen Terrassenbereichen lädt zur Erholung ein. Ein Pool mit Gegenstromanlage und eine moderne Erdwärmepumpe (erneuert 2019) sorgen für nachhaltige Energieversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Carports, Garagen und Abstellräume bieten reichlich Platz.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Ostsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, und die Hansestädte der Region sind über die gute Anbindung an B 105 sowie die Autobahnen A 20 und A 14 schnell erreichbar.