Rustikales Landhaus mit Potenzial in idyllischer Dorfen-Lage

Entdecken Sie dieses charmante, renovierungsbedürftige Landhaus in Watzling, einem Ortsteil von Dorfen.

**Überblick** Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr **1903 erbaut**, bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist Teil eines ehemaligen Bauernhofes und steht auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 2.200 m²**, das auch landwirtschaftliche Nutzfläche umfasst und Raum für z.B. eine Streuobstwiese bietet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich über zwei Etagen. Angrenzend befinden sich auf beiden Ebenen Lagerflächen, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Geräteschuppen, Fahrradschuppen oder sogar als Carport nutzen lassen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die einmalige Gelegenheit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 2.200 m² * Potenzial für **individuelle Gestaltung** * Zusätzliche Lagerflächen/Stauraum * Ländliche und ruhige Umgebung * Teil eines ehemaligen Bauernhofes * **Rustikaler Charme**

**Lage** Das Haus liegt im idyllischen Watzling, nur ca. 4,5 km vom Zentrum Dorfens entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und Feldern aus. Dorfen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an München, Landshut und den Flughafen München ist hervorragend (unter einer Stunde Fahrzeit). Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein.