Geräumiges Bauernhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

Willkommen in diesem charmanten Teil eines 3-Seitenhofs in Lomnitz, Gemeinde Wachau. Dieses weitläufige Anwesen mit **347 m² Wohnfläche** und **280 m² Nutzfläche** bietet außergewöhnlichen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die ländliche Ruhe, umgeben von Natur und fernab vom städtischen Trubel, lädt zum Ankommen und Durchatmen ein.

Das Haus besticht durch seine flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte **2-Raum-Wohnung (ca. 57 m²)**, ideal für Gäste oder zur Vermietung, mit einem modernen Duschbad (seit 2019). Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss auf **188 m² Wohnfläche**, liebevoll saniert im Jahr 2000. Sie umfasst eine separate Küche, einen Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Wintergarten im Dachgeschoss. Das Obergeschoss wurde neu gestaltet und bietet drei flexible Zimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei miteinander verbundene Garagen mit insgesamt 75 m² und zusätzlicher Lagerfläche darüber. * Eine überdachte Terrasse, erreichbar über eine "Partyküche". * Ein Studio im Dachgeschoss (43 m²) mit Kaminofen, perfekt für Hobbys oder Feiern. * Nachhaltige Energieversorgung durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine effiziente Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher und eine angemietete Photovoltaikanlage mit 12 kW-Speicher, die ein nahezu autarkes Wohnen ermöglicht. * Ein 700 m² großes Grundstück, das Freiraum ohne übermäßigen Pflegeaufwand bietet.

**Lage und Infrastruktur:** Lomnitz ist ein idyllisches Dorf mit ca. 1.000 Einwohnern, umgeben von Natur und dennoch nur 25 km von Dresden entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Busanbindung nach Radeberg und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in den nahegelegenen Orten Radeberg und Ottendorf-Okrilla. Dieses Anwesen ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.