Historisches Bauernhaus in Grünwald mit Wintergarten & Garten

Entdecken Sie den "Bergerhof", eines der ältesten Anwesen Grünwalds, das ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Dieses **historische bayerische Bauernhaus** besticht durch seine authentische Architektur mit Satteldach, Holzklappläden und charmanten Details wie historischen Türstöcken. Eine **umfangreiche Kernsanierung in den Jahren 1999/2000** umfasste die Dacherneuerung und energetische Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der **zweistöckige, beheizte Wintergarten**, der geschmackvoll ergänzt wurde. Seit 2016 ist das Haus an das **Fernwärmenetz (Geothermie Grünwald)** angeschlossen.

Das Haus bietet eine Wohn-/Gewerbefläche von **ca. 205 m²**, verteilt auf drei Ebenen. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, den Wintergarten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachstudio und ein Badezimmer. Ein **grüner, sichtgeschützter Garten** und eine große, sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Aktuell sind ca. 58 m² im Erdgeschoss als Praxis vermietet, mit der Option, diese Fläche in Wohnraum umzuwandeln.

**Ausstattung:** * Ca. 205 m² Wohn-/Gewerbefläche * 2 Schlafzimmer (potenziell erweiterbar) * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Großer, beheizter Wintergarten * Ca. 58 m² separat zugängliche Gewerbefläche * Ca. 246 m² Nutzfläche * Sonnige Terrasse und idyllischer Garten * Anschluss an Fernwärmenetz (Geothermie) * Teilweise Holzbalkon

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage Grünwalds**, nahe dem Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und Gymnasium) sowie die Straßenbahnlinie 25 sind fußläufig erreichbar. Grünwald bietet eine exzellente Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten und Restaurants, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft zwischen Isar und Grünwalder Forst.