Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erdwärme in Wien

Diese **perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **47,91 m² Wohnfläche** und einem **Balkon mit Ostausrichtung** (ca. 3,77 m²) sucht einen neuen Mieter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder als Erstwohnsitz.

**Innenbereich:** Die Wohnung gliedert sich in eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil.

**Ausstattung:** - **Moderne Küche** mit sämtlichen Geräten (8,06 m²) - Helles Wohnzimmer (19,42 m²) - Gemütliches Schlafzimmer (10,53 m²) - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Praktisches Vorzimmer (3,93 m²) - Separates WC - **Erdwärme** für zentrale Wärmeaufbereitung (Heizung/Warmwasser unabhängig von fossilen Energieträgern) - **Neubau aus 2017** in sehr gutem Zustand - Außenliegende Rollos - Kinderwagenraum und Lagerraum im Haus - Optional kann ein **PKW-Stellplatz** im Haus angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (Haltestelle Shuttleworthstraße) sind nur 2 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.