Charmante 3-Zimmer-Balkonwohnung in ruhiger Wiener Lage

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Gebäudes in einer **absoluten Grünruhelage** im beliebten Wiener Bezirk Sievering. Mit einer Wohnfläche von **ca. 89 m²** bietet sie viel Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiges Vorzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken sorgt für ausreichend Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon (ca. 5 m²)** lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, sowie ein weiteres kleines Zimmer, ideal als **Home Office**, vervollständigen das Wohnangebot. Die moderne Küche ist separat gehalten, und das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angeordnet. Zusätzlich steht eine **Loggia (ca. 5 m²)** zur Verfügung.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 89 m² * Zimmer: 3 * Balkon und Loggia vorhanden * Kellerabteil (ca. 3 m²) inklusive * Hauszentralheizung * Energieausweis HWB: 68,3 kWh/m² (Klasse C)

Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt, die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. EUR 110. Die Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser beträgt **EUR 1.578,05**. Eine Kaution von **3 Monatsmieten (EUR 4.500,--)** ist zu hinterlegen. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.

Die Lage in Sievering bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobuslinie 39A verkehrt direkt vor der Haustür, und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Pizzerien und Ärzte sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu den Sieveringer Weingärten und die Ruhe der Umgebung.