Neues Leben in Wiener Neustadt: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiener Neustadt! Dieses **erstbezogene Apartment** bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 29 m², der nahtlos in die Küche übergeht und direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und direkten Zugang zum Badezimmer. Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Küche sowie moderne Fliesen in Vorraum, WC und Bad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung, gespeist durch Fernwärme - **Personenaufzug** für bequemen Zugang - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Vorbereitung für Klimaanlage - **Balkon** mit ca. 7 m² - Kellerabteil mit ca. 4 m² - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 12.000,-) - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Photovoltaik-Anlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Merkur City). Freizeitmöglichkeiten wie der Freiheitspark (ca. 600 m) und der Aqua Nova (ca. 4 km) sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien verbinden Sie direkt mit dem Hauptbahnhof (ca. 3 km), und die S4-Autobahnauffahrt ist nur 5 Autominuten entfernt.

Dieses provisionsfrei angebotene Apartment ist eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnraum in bester Lage zu erwerben.