Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenburg: Zentrum, Potenzial, Dual-Use

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herzogenburg, ideal für Investoren und Unternehmer. Das Objekt kombiniert eine **attraktive Geschäftslage im Erdgeschoss** mit einer **geräumigen Wohnung im Obergeschoss**, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Mit einer **Gesamtgrundfläche von ca. 320 m²** und einer **Wohnfläche von ca. 105 m²** sowie einer **zusätzlichen Geschäftsfläche von ca. 74,5 m²** bietet dieses Haus erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude, ursprünglich um 1890 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 1960 modernisiert, besticht durch seinen historischen Charme und seine robuste Konstruktion. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier großzügige Zimmer, die sich ideal als **sechs Schlafzimmer für ein Arbeiterheim** eignen könnten. Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss bietet direkten Straßenzugang und ist perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büros geeignet. Ein separater Lagerbereich von ca. 25,5 m² und ein historischer Gewölbekeller ergänzen das Angebot.

**Ausstattungshighlights** umfassen die **neuen 3-fach verglasten Fenster**, die für eine gute Isolierung sorgen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Eine **Dachterrasse** neben der Küche im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Das Haus befindet sich in einer renovierungsbedürftigen Verfassung, bietet aber durch die zentrale Lage und die duale Nutzungsmöglichkeit ein großes Potenzial.

**Lage & Umgebung** Das Haus liegt zentral an der Herrengasse in Herzogenburg, mit direktem Zugang zum Bahnhof und Bushaltestellen. Diese erstklassige Lage garantiert eine hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die zentrale Position in der Innenstadt machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.