Spacieux appartement familial avec vue panoramique et garage

Superbe appartement familial de **5 pièces** offrant une vue imprenable sur Lyon et les Monts du Lyonnais, idéalement situé dans le secteur recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon.

L'appartement, d'une surface habitable de **118,4 m²**, bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest et se trouve à un étage élevé. Il se compose d'une vaste entrée avec grand placard, d'un beau séjour double parqueté (pouvant être aménagé en 4ème chambre) donnant sur un balcon-terrasse avec vue dégagée. La cuisine indépendante s'ouvre également sur un balcon. La partie nuit, bien séparée, dessert trois belles chambres, dont deux avec accès balcon. Une salle de bain et une salle d'eau complètent l'ensemble.

Ce bien dispose de nombreux atouts : * **Balcon-terrasse** avec vue panoramique * **Garage privatif** de 19 m² disponible en supplément * Cave incluse * Grand parking collectif sécurisé * Chauffage et eaux compris dans les charges * Proximité immédiate des transports (bus ligne 49 à 50 m) et des commodités (école St Marc à 5 minutes à pied)

Situé dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement de standing, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, offre un emplacement stratégique et une vue exceptionnelle. Le prix net vendeur est de 386.500 euros, avec des honoraires d'agence de 3,5% TTC à la charge des acquéreurs. Les charges annuelles courantes s'élèvent à 3.944 euros. DPE : D (212/45).