Lumineux T3/4 avec balcon vue mer à Marseille 12ème

Découvrez ce charmant T3/4 lumineux et traversant, idéalement situé dans le quartier prisé de Montolivet à Marseille 12ème. Au 4ème et dernier étage d'une copropriété calme et arborée, cet appartement offre une vue dégagée sur la mer et le Vélodrome au loin.

L'intérieur, d'une surface habitable de **60.09 m² (62.59 m² avec balcon)**, est en bon état. Il se compose d'un salon de 13.56 m² et d'une salle à manger de 9.71 m² (pouvant servir de chambre supplémentaire), orientés Sud-Ouest pour une luminosité optimale. La cuisine séparée est équipée, et l'espace nuit comprend deux chambres de 9.35 m² et 12.22 m², une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon** avec vue mer * Volets électriques récents (**2018**) et store neuf (**2024**) * **Double vitrage** en excellent état * Chauffage individuel au gaz avec chaudière et cumulus pour l'eau chaude * Stationnement aisé dans la résidence * Possibilité de louer un **box fermé**

Situé à seulement 450 m de l'église de Montolivet et de tous commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez à 2 minutes à pied du parc de la Moline, et à proximité des écoles et du collège André Chénier. Les lignes de bus (notamment le 6) facilitent les déplacements. La taxe foncière est de 1482 €/an et les charges de copropriété s'élèvent à 131 €/an.