Appartement T2 à Bourges : Investissement locatif idéal

Ce charmant appartement de type T2, d'une surface habitable de **40 m²**, est une opportunité d'investissement clé en main ou un premier achat idéal en centre-ville de Bourges. Situé au **4ème étage** d'une résidence sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier d'Avaricum, à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'intérieur de cet appartement a été pensé pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. La praticité est au rendez-vous avec une **cave privative** offrant un espace de stockage supplémentaire.

**Points forts :** * Appartement **vendu meublé** * **Déjà loué** avec un loyer de 490 € hors charges * Rentabilité immédiate * Résidence sécurisée * Cave privative * Proximité immédiate des commerces, gare et parking

La localisation est un atout majeur de ce bien. Vous serez à deux pas des commerces, de la gare et du parking Avaricum, facilitant ainsi le quotidien et les déplacements. La copropriété, composée de 39 lots, affiche des charges courantes annuelles moyennes de **1200 €**, couvrant l'entretien général et les services de la résidence. Le bien est vendu au prix de **80 000 EUR**.