Appartement T2 à Roubaix : Idéal Premier Achat ou Investissement

Découvrez ce charmant appartement T2 de **45 m²** idéalement situé en hypercentre de Roubaix, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun (métro, tramway, gare SNCF). Parfait pour un premier achat ou comme investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie pratique et confortable.

L'appartement, situé au **2ème étage** d'une résidence récente et sécurisée construite en **2010**, bénéficie d'une orientation est/ouest. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un agréable balcon, d'un espace cuisine à aménager, d'une chambre confortable, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon** pour profiter de l'extérieur * Une **place de stationnement privative et sécurisée** en intérieur, un avantage rare en centre-ville * Une **construction récente** offrant une bonne isolation thermique et énergétique (DPE favorable) * Des **charges maîtrisées** d'environ 100 euros par mois * Une résidence sécurisée et bien entretenue

La localisation est un point fort majeur : à deux pas du métro Mairie de Roubaix et à quelques minutes du tramway, vous accédez rapidement aux commerces, services et aux axes de transport majeurs vers Tourcoing et Lille. Ce bien représente une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel ou un investissement rentable dans un secteur dynamique.