Superbe T4/5 lumineux avec terrasse à Marseille 8ème

Découvrez ce magnifique appartement de **5 pièces (T4/5)** de **139.87 m²** (loi Carrez) / **166.69 m²** au sol, idéalement situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence de standing sécurisée et bien entretenue.

L'intérieur offre un espace de vie exceptionnel avec un **grand séjour/salle à manger de 57.39 m²** entièrement rénové, donnant sur une agréable terrasse exposée Sud-Est. La cuisine séparée, également rénovée et équipée sur mesure, dispose d'une buanderie et de nombreux rangements. L'électricité et la plomberie ont été entièrement refaites. La partie nuit, bien que nécessitant un rafraîchissement, comprend une suite parentale de 21.02 m² avec sa propre terrasse et salle de bain, ainsi que deux autres chambres spacieuses (13.87 m² et 14.18 m²), une salle d'eau et un WC séparé.

Les prestations incluent : une **terrasse de 20.8 m²** orientée Sud-Est, une **cave de 2.8 m²**, le chauffage collectif au gaz au sol, des sols en marbre blanc et parquet, et la possibilité de créer une quatrième chambre. Des travaux de canalisation ont été votés et payés par la copropriété. Le bien dispose également d'une climatisation d'été dans la suite parentale.

Situé à proximité immédiate de Mermoz Prado Rodocanachi, vous bénéficierez de tous les commerces, des transports en commun (Bus B1, 19, 83, métro Prado/Perier) et d'un accès facile aux plages et à l'autoroute. Un **garage de 28 m²** avec porte électrique est disponible en supplément.

**Informations financières clés :** Prix de vente : **569 000 € HAI**. Charges mensuelles tout compris : **467 €** (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, concierge). Taxe foncière : 4146 €/an.