Toulouse : Charmant T2bis rénové, idéal profession libérale

Situé au cœur de Toulouse, dans le quartier prisé de Bas Guilhémy, cet appartement de **2 pièces (T2bis)** de **44.8 m²** est une opportunité rare.

L'intérieur offre un espace de vie lumineux avec un séjour spacieux, une **grande cuisine ouverte**, une salle d'eau moderne avec WC, et une chambre confortable dotée de placards intégrés. La **belle hauteur sous plafond** confère une sensation d'espace supplémentaire. Une caractéristique intéressante est la possibilité d'avoir deux portes d'entrée distinctes, offrant une flexibilité d'aménagement. L'appartement est vendu libre de toute occupation, le rendant immédiatement disponible pour votre projet.

* **Copropriété de charme datant de 1889**, actuellement en cours de rénovation. * **Idéal pour profession libérale**, cabinet médical, bureaux ou location courte durée. * Possibilité d'acquérir un **cellier en supplément**. * Proximité immédiate des transports : métro François Verdier, Linéo 1, gare Matabiau. * Accès facile à pied au centre-ville et à l'ENSEEIHT. * Stationnement résidentiel disponible dans la rue.

Ce bien est classé F pour sa performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 1291€ et 1771€ (référence 2025). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **990 €**. Ce bien fait partie d'une copropriété de 14 lots principaux.