Superbe appartement T3 traversant avec balcon et vue sur parc

Découvrez ce charmant appartement T3 de **61 m²** idéalement situé à Lyon 7ème, Rue du Rhône. Offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante Sud/Nord, ce bien se trouve à un **étage élevé** dans une résidence sécurisée et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux baigné de lumière s'ouvrant sur un **balcon de 7 m²** avec vue sur le parc arboré. La cuisine est entièrement meublée et équipée. La partie nuit dispose de deux chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparés.

Les prestations incluent des fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC blanc, des volets roulants électriques, un ballon électrique et un chauffage collectif urbain. La résidence propose également des **parkings collectifs**, une **cave privative de 3 m²**, un local vélo et un parc arboré en pied d'immeuble.

Profitez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, du parc de Gerland, des berges du Rhône et d'excellentes connexions de transport (bus, métro B, Tram T1, Gare Jean Macé). Ce bien représente une opportunité rare pour un investissement ou une résidence principale dans un quartier recherché.