Investitionsobjekt mit Potenzial nahe Bahnhof

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mietobjekt in **Helpfau-Uttendorf**, ideal gelegen in **unmittelbarer Nähe zum Bahnhof**. Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten: ob als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung, für einen **Dachbodenausbau** oder zur Eigennutzung – hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt. Das bestehende Gebäude beherbergt derzeit **6-7 Wohneinheiten** mit Wohnflächen zwischen **36 m² und 72 m²**. Die solide Bauweise in Ziegelmassiv mit Holztram unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.

Das Innere des Hauses bietet Potenzial für die Schaffung moderner Wohnräume. Die Leitungen für Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits im Dachgeschoss für einen Ausbau vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, für die Wärmezähler vorhanden sind. Die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen sichergestellt, während das Abwasser in den Ortskanal eingeleitet wird.

Das Objekt verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten und Modernisierungen: * **Neues Dach aus dem Jahr 2006**: Inklusive Isolierung, zwei Gauben und Dachflächenfenstern. * **Carport für 8 PKW (2008)**: Mit jeweils einem kleinen Holzschuppen. * **Zusätzliche Garage**: Mit angebauter Überdachung. * **Gasheizung mit Wärmezählern**. * **Eigener Brunnen** für die Wasserversorgung.

Die Lage in Helpfau-Uttendorf, Braunau am Inn, Oberösterreich, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung und macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Attraktivität der Wohnlage weiter steigert.