Attraktives Investment: 72m² Wohnung mit Gartenmitbenutzung

Diese charmante 72m² Wohnung in Oberwölbling, Niederösterreich, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die zentrale Begehbarkeit und die ruhige Lage am Waldrand machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

Die Wohnung befindet sich im **3. Stock ohne Aufzug** und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Vorraum mit Abstellraum und separatem WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum genutzt werden kann. Der **offene Wohn- und Essbereich** ist möbliert und geht in eine halboffene, ebenfalls möblierte Küche über. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas. Zur Wohnung gehört ein **privater Kellerraum**, und es stehen gemeinschaftliche Kellerräume (Waschküche, Radkeller) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die **Gartenmitbenutzung**, die Ihnen einen eigenen Platz mit Sonnenschirm sowie die Möglichkeit zur Anlage eines Hochbeets oder zum Anpflanzen von Beeren bietet.

Die monatliche Vorschreibung beträgt **EUR 319,11** und beinhaltet Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltung. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet eine gute Energieeffizienz mit einem Heizwärmebedarf von 47,3 kWh/(m²a) (Energieklasse B).

Die Lage in Oberwölbling besticht durch die Nähe zur Natur (Waldrand) und Freizeitmöglichkeiten wie Reitstall, Tennisplatz und Schwimmbad. Die Marktgemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Die Anbindung an größere Städte ist exzellent: Krems ist nur 18 Fahrminuten und St. Pölten 20 Fahrminuten entfernt.