**Ruim en licht appartement met balkon in groene wijk** Průjem a světlý byt s balkonem v zelené čtvrti. **Locatie:** Ananasweg 32 **Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 75 m² * **Aantal kamers:** 3 * **Badkamer:** Met douche en toilet * **Keuken:** Volledig uitgerust met inbouwapparatuur * **Balkon:** Zonnig balkon op het zuiden * **Berging:** Eigen berging in de onderbouw

Domluvte si prohlídku co nejdříve a zažijte tento světlý, moderní a ihned obyvatelný byt (2022) se slunečnou lodžií pro optimální užívání!

V tomto příjemném bytě si každý den užijete nádherné odpolední slunce a prostorné pokoje. Příjemný obývací pokoj s velkými okny a otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu s přímým přístupem na slunečnou lodžii orientovanou na západ. Skvělé místo, kde si můžete pohodlně posedět od časného jara až do pozdního podzimu. Lodžie funguje jako plnohodnotné rozšíření obytného prostoru a lze ji snadno uspořádat jako pracovnu nebo studovnu. Díky podlahovému vytápění i chlazení je vnitřní klima po celý rok příjemné.

Se dvěma plnohodnotnými ložnicemi, prostornou chodbou a moderním provedením nabízí tato nemovitost vše, co můžete očekávat od současného obytného komfortu. Kromě toho má byt také další prostor pro pračku/sušičku a další úložný prostor.

Samotný komplex má zabezpečené parkovací garáže s nabíjecími stanicemi a krásně upravenou společnou vnitřní zahradu s hřištěm, pétanque hřištěm a šachovnicí. Navzdory poloze v blízkosti železnice a okolní aktivity zde žijete překvapivě klidně a soukromě. Stručně řečeno, tento byt nabízí vše, co můžete očekávat od současného obytného komfortu.

LOKACE

Byt je ideálně umístěn pro ty, kteří chtějí bydlet s veškerými vybavenostmi na dosah ruky. V pěší vzdálenosti se nachází stanice Leiden Lammenschans, supermarket PLUS a různé restaurace a sportovní zařízení. Historické centrum Leidenu je také dosažitelné pěšky za 15 minut. Kromě toho se nacházíte i v zeleni Polderpark Cronesteyn s oblíbenou zahradou Tuin van de Smid.

Díky výhodné poloze vzhledem k dálnicím A4 a A44 jsou města jako Amsterdam, Rotterdam a Haag snadno dostupná, stejně jako letiště Schiphol. Z nádraží Lammenschans se navíc rychle dostanete do Utrechtu a máte dobré spojení s Amsterdamem a Rotterdamem přes Leiden Centraal. Na pláž se dostanete autem za 15 minut.

POZOR

Vstup do komplexu Do bytového komplexu vstoupíte do udržované vstupní haly s domofonem, poštovními schránkami, dvěma výtahy a schodištěm do třetího patra.

Vstup do bytu Prostorná chodba poskytuje přístup do obývacího pokoje, dvou ložnic, koupelny, samostatného toalety a vestavěné komory s přípojením pro pračku a sušičku.

Obývací pokoj a kuchyně Světlý a prostorný obývací pokoj s velkými okny a otevřeným uspořádáním. Západní orientace zajišťuje hodně slunce a teplou atmosféru odpoledne a večera.

Moderní kuchyně je plně vybavena, včetně indukční varné desky s integrovanou digestoří (bora), velké kombinované trouby, myčky nádobí, lednice s mrazákem a Quookerem. Kuchyňský ostrůvek s posezením z ní dělá skutečnou obytnou kuchyni a vaření se stane nejpříjemnějším okamžikem dne.

Lodžie Z obývacího pokoje se dostanete na lodžii. Díky velké posuvné okně se tento prostor snadno promění v útulné venkovní posezení. Ideální pro ranní kávu nebo večerní drink při západu slunce. Díky volnému výhledu na střechy si zde můžete užít vše, co den přináší. Kromě toho lze tuto lodžii snadno přestavět na další (pracovní) pokoj, pokud si to přejete.

Ložnice

Hlavní ložnice je prostorná a nabízí hodně světla a pohodlí. Díky tomu je vhodná pro různá bydlení, jako je další pracovní, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Koupelna

Koupelna má sprchu a dvojí umyvadlo. Díky prostornému uspořádání tohoto prostoru nabízí možnost kompletního přizpůsobení vašim vlastním přáním.

TECHNIKA A UDRŽITELNOST

- Plně izolováno - Energetický štítek A - Podlahové vytápění a chlazení - Tepelné čerpadlo (pronájem 144 € měsíčně, bez spotřeby) - Systém rekuperace tepla (WTW)

ZVLÁŠTNÍ INFORMACE: - Obytná plocha cca 108 m²; - Energetický štítek A; - Disponuje dvěma vlastními stojany na kola ve společné úschovně kol, což umožňuje optimální využití soukromého úložného prostoru; - Vybaveno kolektivním tepelným čerpadlovým systémem na základě nájemní smlouvy prostřednictvím SVJ (udržitelné vytápění a chlazení); - Měsíční nájem tepelného čerpadla 144 €; - Nájem parkovacího místa 60,22 € měsíčně; - Nájem úložného prostoru 20,11 € měsíčně (povinná spotřeba); - Aktivní a finančně zdravé SVJ, příspěvek 161,35 € měsíčně; - Plně izolováno a vybaveno HR sklem; - Předání po dohodě; - Obchodní podmínky DOEN NVM Makelaars se vztahují na prodej.

Tyto informace byly sestaveny s náležitou péčí. Nicméně, nepřijímáme žádnou odpovědnost za jakékoli nepřesnosti, opomenutí nebo jejich důsledky. Všechny uvedené měření a údaje jsou orientační. Doporučujeme vám zapojit realitního makléře NVM, který vás provede nákupním procesem.