Uniek Wonen & Ondernemen: Karakteristiek pand in Utrecht

Dit uitzonderlijke object aan de Amsterdamsestraatweg 585 & 585 Bis in Utrecht biedt een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Met een **totaal gebruiksoppervlakte van circa 319 m²** verdeeld over een commerciële bedrijfsruimte op de begane grond en een royale bovenwoning, is dit pand veelzijdig inzetbaar.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een winkel-/horecabestemming van circa **184 m²**, ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals een winkel, kantoor of productieruimte. De bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen, biedt een volwaardige woonruimte met een royale woonkamer van circa 53 m², een open keuken en **drie slaapkamers**. De grootste slaapkamers meten respectievelijk 22 m² en 16 m², met extra bergruimte.

**Voorzieningen:** Een absoluut hoogtepunt is het **riante dakterras van circa 55 m²**, perfect voor ontspanning. De woonverdiepingen zijn voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen, geplaatst in 2022. Het pand heeft een winkel-/horecabestemming op de begane grond en woonbestemming op de verdiepingen. Er is een mogelijkheid om de bestaande bakkerij-inventaris en/of bedrijfsactiviteiten over te nemen.

**Locatie:** Gelegen op een prominente zichtlocatie in de populaire wijk Zuilen, profiteert het object van uitstekende bereikbaarheid. Een bushalte bevindt zich voor de deur, station Utrecht Zuilen is op korte afstand en er is ruime gratis parkeergelegenheid in de omgeving. De levendige Amsterdamsestraatweg biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen.