Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser **hellen 3-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug**, gelegen im begehrten Wiener Stadtteil Kaisermühlen. Diese moderne Wohnung kombiniert **energieeffizientes Bauen** mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf **ca. 58,21 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem separaten WC. Der Zugang zur **9,13 m² großen Nordost-Terrasse** eröffnet zusätzliche Freiräume und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * Fußbodenheizung und -kühlung über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich * Feinsteinzeugfliesen in Großformat (60x60 cm) im Nassbereich * Elektrisch steuerbare Raffstores für optimale Beschattung * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Video-Gegensprechanlage * Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * PKW-Stellplatz nach Verfügbarkeit

Die Lage in **Kaisermühlen (1220 Wien)** ist ideal: Ruhig und grün, aber dennoch hervorragend angebunden. Die U1-Stationen "Kaisermühlen VIC" und "Alte Donau" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Nähe zur Alten Donau und zu Erholungsgebieten.