Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im **erstbezugsfertigen Zustand**, gelegen im begehrten Stadtteil Kaisermühlen in Wien. Die Wohnung bietet auf **ca. 77,3 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem separaten WC.

Das Innere besticht durch hochwertige Materialien wie **Echtholz Parkett** in den Wohnbereichen und großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) in den Nassbereichen. Die **dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster** mit elektrisch steuerbarer Beschattung (Raffstore) sorgen für optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung und -kühlung**, betrieben durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügige **Terrasse und Balkon mit insgesamt 21,8 m²** * Kellerfläche für zusätzlichen Stauraum * Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Video-Gegensprechanlage * Außenwasseranschluss und Stromanschluss auf der Terrasse * PKW-Stellplatz optional verfügbar * Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise * HWB 34 / fGEE 0,73

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Grünruhelage** in 1220 Wien, nahe der U-Bahn-Stationen Kaisermühlen VIC und Alte Donau (U1), die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung.