Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil Kaisermühlen, Wien. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Lage** und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Überblick:** Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **79,23 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl. Sie wurde im klassischen Design erbaut und befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau**. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Terrasse.

**Innenbereich:** Die Wohnräume sind mit **edlem Echtholz Parkett** ausgestattet, während die Nassbereiche mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) veredelt sind. Die Fenster sind **dreifach verglast** und verfügen über elektrisch steuerbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **ca. 79,23 m²** * Zimmer: **3** * Terrasse: **ca. 20,77 m²** (Nordost- und Südwest-Ausrichtung) * Kellerabteil: **ca. 4,13 m²** * Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach Verglasung * Bodenbeläge: Echtholz Parkett, Feinsteinzeugfliesen * Zusätzliche Annehmlichkeiten: Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Abstellraum, Video-Gegensprechanlage * Parkplatz: PKW-Stellplatz optional verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Grünruhelage** im 1220 Wien, nahe der U-Bahn-Stationen "Kaisermühlen VIC" und "Alte Donau" (U1). Dies garantiert eine **hervorragende Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.