Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. **53 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Stock** eines klassischen Gebäudes aus der Jahrhundertwende in der begehrten Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der eine integrierte Küche mit Gastherme beherbergt. Ein Flur führt weiter zu einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und WC. Zwei weitere Zimmer, beide mit Laminatboden ausgestattet, vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern versehen.

**Ausstattung und Zustand** Die Wohnung befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Böden, das Badezimmer sowie die Küchenzeile im Vorraum bedürfen einer Modernisierung. Ein **Lift** ist im Haus vorhanden, dessen Nutzung eine zusätzliche Ablöse von 2.186,36 EUR Brutto erfordert. Die Betriebskosten erhöhen sich bei Liftnutzung um ca. 32 EUR zzgl. 10% USt. Die Gassteigleitung wurde 2024 überprüft; Anpassungsarbeiten könnten zukünftig notwendig werden.

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage** im 14. Bezirk, direkt an der Hütteldorfer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.