Helle Altbauwohnung in ruhiger Top-Lage Wiens

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem **Baujahr ca. 1900** im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besticht durch klassischen Altbaucharme mit einer beeindruckenden **Raumhöhe von ca. 3,50 m**, originalen Parkettböden und Kastenfenstern. Trotz der ruhigen Seitengassenlage und der Nähe zum AKH sowie zur Medizinischen Universität ist die Wohnung **außergewöhnlich hell**.

**Übersicht:** * **Wohnfläche:** ca. 49,23 m² * **Zimmer:** 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * **Küche:** separat * **Bad und separates WC** * **Heizung:** Gas-Etagenheizung

**Ausstattung:** * Helle Räume * Parkettböden * Kastenfenster * Hohe Decken (ca. 3,50 m) * Kein Lift vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **absolut ruhigen Seitengassenlage** und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit der U6 sowie den Straßenbahnlinien 43 & 44 und dem Bus 13A in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (AKH) und Bildungseinrichtungen (Medizinische Universität) sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit bis August 2026 vermietet und stellt somit eine **ideale Kapitalanlage** dar. Die Parifizierung ist in Ausarbeitung.