Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Graz

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Graz. Die Wohnung besticht durch ihre **beeindruckende Deckenhöhe von 3,32 m** und einen **großzügigen Balkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof. Mit einer Wohnfläche von **80,85 m²** und einer **3+kk-Aufteilung** bietet sie viel Platz und Flexibilität.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, darunter zwei Schlafzimmer und ein heller Wohnbereich. Das Parkett ist in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Küche ist separat und mit einem hochwertigen Gaskochfeld ausgestattet; die Fronten können nach eigenem Geschmack erneuert werden. Das Badezimmer verfügt über AXOR-Armaturen und wurde zusammen mit den Leitungen vor wenigen Jahren modernisiert. Die Wände warten auf Ihren persönlichen Anstrich, um der Wohnung Ihre individuelle Note zu verleihen.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Balkon** mit Blick in den grünen Innenhof, erweiterbar * **Hohe Decken (3,32 m)** für ein luftiges Raumgefühl * Hochwertiges Gaskochfeld und AXOR-Armaturen * Modernisierte Leitungen und Sanitäranlagen * Inkludiertes Kellerabteil * Niedrige Betriebskosten * Schnelles Internet im gesamten Haus * Heizung über Gas, Fernwärmeanschluss vorgesehen

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Graz, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung **überraschend ruhig**, da die Zimmer teilweise zum Innenhof ausgerichtet sind. Universitäten, der Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Herz-Jesu-Kirche sind bequem zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten in der blauen Zone sind in diesem Bereich gut verfügbar.

Diese vielseitige Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare, Berufspendler oder als Stadtwohnung für Kinder. Ein seltenes Angebot, das Charakter, Komfort und eine erstklassige Lage vereint.