Einfamilienhaus in Alt Eggenberg: Garten, Terrasse & Grünblick

Willkommen in diesem **neuen Wohnraumwerk-Projekt** in **Alt Eggenberg**, einer begehrten und dennoch ruhigen Lage.

**Überblick** Diese **moderne Doppelhaushälfte** mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **116,48 m²** bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch seine **süd-westseitige Ausrichtung** und den Blick ins Grüne. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus) sowie zum Naherholungsgebiet Plabutsch und Schloss Eggenberg macht diese Lage besonders attraktiv.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **großzügigen Wohn-Essbereich** mit offener Küche, bodentiefen Glasflächen und direktem Zugang zur **ca. 46 m² großen, teils überdachten Terrasse** sowie dem **fast 100 m² großen Eigengarten**. Ein WC, ein Abstellraum und ein Vorraum runden das Raumangebot im EG ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen, ein separates Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Ein Kellerabteil von ca. 8,65 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** - **Hochwertige Ausstattung** - **Großzügige Freiflächen**: Terrasse (ca. 46 m²), Eigengarten (ca. 100 m²) - **Französische Balkone** in den Obergeschossen - **Offene Küche** im Wohn-Essbereich - **Süd-West-Ausrichtung** für viel Sonnenschein - Kellerabteil (ca. 8,65 m²) - Optional: Garagenabstellplatz um € 20.000,- zusätzlich erwerbbar

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Alt Eggenberg**, einer **beliebten und ruhigen Stadtlage** mit exzellenter Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus). Die unmittelbare Nähe zum **wunderschönen Schloss Eggenberg** und dem **Naherholungsgebiet Plabutsch** bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Projekt zeichnet sich durch seine harmonische Integration in die Umgebung aus, wobei der Erhalt der bestehenden Baumbestände, insbesondere einer herrschaftlichen Rotbuche, im Vordergrund steht.