Luxe villa aan het water met zwembad en zonnepanelen

Ontdek deze **instapklare, vrijstaande villa** aan de Agata de Bruynkade in het waterrijke Nesselande, Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **171 m²** en een indeling van **5 kamers** (5+kk), biedt dit huis een ongekend wooncomfort en een moderne uitstraling.

**Interieur:** De villa is ontworpen met oog voor detail en lichtinval. De begane grond beschikt over een ruime hal met toilet, een slaapkamer met aangrenzende badkamer (ideaal voor levensloopbestendig wonen), en een luxe Bulthaup keuken met kookeiland en alle denkbare apparatuur. De bijkeuken biedt extra opslag en aansluitingen. De royale woon- en eetkamer, gesitueerd aan de achterzijde, heeft grote schuifpuien die toegang bieden tot de patio, het terras en de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een naadloze epoxy gietvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede, complete badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een epoxy gietvloer met vloerverwarming en airconditioning in de slaapkamers.

**Bijzonderheden:** * **Verwarmd stadszwembad** in de patio * **18 zonnepanelen** en warmtepomp voor duurzaamheid * Hoog afwerkingsniveau met stucwerk en gietvloeren * Levensloopbestendige slaapkamer/kantoor met badkamer op begane grond * Aanlegsteiger voor bootbezitters * Camera- en alarmsysteem voor extra veiligheid * Energielabel **A**

**Locatie:** Gelegen in de geliefde Waterwijk van Nesselande, geniet u hier van rust, ruimte en water, met directe verbinding naar de Zevenhuizerplas. Alle voorzieningen zoals winkels (Boulevard Nesselande), scholen, sportfaciliteiten en het strand zijn op loopafstand. De uitstekende bereikbaarheid via metrostation Nesselande maakt dit een ideale locatie voor zowel rustzoekers als actieve gezinnen.