Historisches Winzerhaus in Grinzing: Einzigartiges Potenzial

Entdecken Sie diese **absolute Rarität** im Herzen von Grinzing – ein ehemaliges Winzerhaus mit einer reichen Geschichte, das auf eine neue Vision wartet. Dieses eingeschossige Wohnhaus, dessen Ursprünge bis ins **18. Jahrhundert** zurückreichen, besticht durch seinen Charme und sein **erhebliches Erweiterungspotenzial**. Ursprünglich ein traditionelles Hauerhaus, diente es über Jahrzehnte hinweg als familiengeführter Heurigenbetrieb, sowohl vor als auch nach den Umbauten in den späten 80er Jahren.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Straßentrakt und zwei Hoftrakten. Die **straßenseitige Außenerscheinung** sowie der **Gewölbekeller** (ca. 82 m²) stehen unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft ist als kernsanierungsbedürftig ausgewiesen und wird ungeräumt übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Gesamtfläche:** ca. 1.700 m² * **Bebaute Fläche:** ca. 420 m² * **Gartenfläche:** ca. 1.100 m² * **Baufläche:** ca. 600 m² * **Heizung:** Gas-Etagenheizung mit Radiatoren, zwei Kachelöfen

Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger oder Eigennutzer, die ein historisches Objekt mit **großem Gestaltungsspielraum** in einer begehrten Lage neu beleben möchten. Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Die Lage im **Ortskern von Grinzing** bietet eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie das dörfliche Flair und die Nähe zu den Weinbergen.