Aaltenseweg 2

Bent u op zoek naar een comfortabele en toekomstbestendige woning op een fijne locatie? Deze helft van een dubbel uitgevoerde semibungalow aan de Aaltenseweg 2 in Varsseveld verrast met een royale woonoppervlakte en een praktische indeling die meegroeit met uw woonwensen. De woning beschikt over een badkamer op de begane grond en biedt daarnaast de ruimte en mogelijkheid om hier een slaapkamer te realiseren. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen; nu of in de toekomst.

Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, een gastentoilet met fontein, meterkast en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de badkamer, die is voorzien van een douche, ligbad en een vast wastafelmeubel. De woonkamer biedt een sfeervolle leefruimte met een houtkachel en een gezellig barelement. De woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met een erker en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij een eerdere uitbouw is hier extra ruimte ontstaan met de mogelijkheid om, met enkele aanpassingen, een aparte eetkamer en een slaapkamer op de begane grond te creëren. De open keuken is voorzien van een eenvoudig, gedateerd keukenblok en staat in verbinding met de bijkeuken. Hier is volop ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en ander witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin, waar zich een houten berging bevindt.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde en inpandig bereikbare garage met een separate CV-ruimte. De garage is voorzien van een radiator, kanteldeur met een praktische loopdeur naar de carport. Eerste verdieping: De overloop biedt praktische bergruimte en geeft toegang tot een verzorgde sanitaire ruimte met toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een schuifpui met toegang tot een klein balkon. Tweede verdieping: Via een vaste kleine trap bereikbare bergzolder.

Tuin: De diepe achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, onderhoudsvriendelijk kunstgazon en enkele bloemborders. Voor de opslag van hout zijn is een overkapping aanwezig.

Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1986; - HR-combiketel Remeha, bouwjaar 2007; - Energielabel B; geldig tot 26-03-2036 - Perceelgrootte 295 m²; - Nagenoeg volledig voorzien HR++ glas. - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2017/2018.

Omgeving: Het dorp Varsseveld combineert landelijke rust met een gunstige, centrale ligging. De woning is gelegen aan een doorgaande weg en grenst aan het station en de spoorlijn Winterswijk–Arnhem, waarbij zowel het treinstation als het busstation zich op zeer korte afstand bevinden. Ook het levendige centrum van Varsseveld, met diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten is snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 vlot te bereiken. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers ligt het buitengebied met uitgestrekte weilanden, afwisselende bossen en fraaie fietspaden binnen handbereik.