Maison de caractère à rénover avec dépendance et garage

Découvrez cette charmante maison en pierre de **173 m²** située à Villebaudon, en Normandie, offrant un potentiel exceptionnel de rénovation. Idéale pour une famille ou pour un projet d'aménagement, cette propriété propose un cadre de vie spacieux et authentique.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'un salon, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC. Une opportunité de créer une chambre de plain-pied est également à considérer. L'étage supérieur dessert quatre chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Le **grenier d'environ 60 m²** offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.

Les caractéristiques de cette maison incluent un système de chauffage avec radiateurs, deux cheminées avec insert pour une ambiance chaleureuse, ainsi que des fenêtres en PVC double vitrage avec volets pliants pour une isolation optimale. La maison est raccordée au tout à l'égout.

Un atout majeur de cette propriété est sa **dépendance indépendante de plus de 120 m²**, comprenant un **double garage avec portes électriques**. Le terrain environnant offre un espace extérieur agréable. La maison bénéficie d'une **classe énergétique D** (230 kWh/m²/an) et d'une **classe climatique B** (8 Kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 500 € et 3 400 €.

Située dans le paisible village de Villebaudon, cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en étant à proximité des commodités. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.