A.H.H. Tolhuisenstraat 45

Sommige huizen zijn leuk. Sommige huizen zijn netjes. En heel soms komt er een huis voorbij waar werkelijk alles klopt. Dit is er zo één. Een woning waar met zorg is gewoond, met liefde is onderhouden en waar je bij binnenkomst meteen voelt: hier hoef ik niets meer aan te doen. Spullen neerzetten, jas ophangen en genieten.

De woning is gebouwd in 1999, heeft een gebruiksoppervlakte van de woning is 110 m², beschikt over een externe bergruimte van 7 m², heeft een inhoud van 400 m³ en de woning staat op een perceel van 121 m². Een gedetailleerd meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst zijn beschikbaar. Verken de kenmerken van dit huis en ontdek de mogelijkheden.

Gelegen in de gewilde woonwijk ‘Kalenberg’, met om de hoek een mooie waterpartij langs het Laageinde, de start voor een mooie wandeling óf fietstocht. Kinderen gaan graag naar ‘Trapveldje Meteren’ aan de overzijde. Parkeren kan in ruime mate voor de deur.

Op korte afstand zijn twee basisscholen, het multifunctionele centrum "De Pluk" en het dorp Geldermalsen. In Geldermalsen staat het NS-station en zijn alle winkel- en horecavoorzieningen aanwezig, ook snelwegen A2 en A15 liggen op korte afstand. Kortom: een centrale locatie middenin Nederland. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en een praktische garderobe. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt het meteen op: licht, ruimte en een afwerking waar je blij van wordt. Strak stucwerk, een fijne indeling en openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij het zonnescreen blijft het binnen ook op warme dagen comfortabel. De trapkast zorgt voor praktische extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, vernieuwd in 2017. Uitgevoerd in een warme landelijke stijl die perfect past bij de sfeer van het huis. Een keuken die niet alleen mooi is, maar ook echt super netjes onderhouden. Voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een afzuigkap. Alles wat je nodig hebt om hier met plezier te koken.

Via de hal aan de achterzijde bereik je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je ook zo de tuin in.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette PVC vloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een rolluik.

De super nette badkamer is in 2022 vernieuwd. De marmerlook tegels gecombineerd met zwarte accenten geven de ruimte een moderne en stijlvolle uitstraling. Met een ruime inloopdouche met stenen zitje, een wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming ontbreekt het hier aan niets. Het raam dat open kan zorgt voor prettig daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV-ketel (2013). Dankzij het dakraam is deze verdieping heerlijk licht en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig.

Hier vind je ook de vierde slaapkamer: een ruime en lichte kamer met dakkapel, PVC vloer en extra opbergruimte. Ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is net zo verzorgd als de woning zelf, perfect onderhouden. Een tuin waar duidelijk aandacht aan is besteed. Met een fijne loungehoek, een heerlijke plek om te dineren en een pergola die ook dienstdoet als zonwering. Verder is er een houten berging en een praktische achterom.