Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Grünlage von Kierling und wurde 1983 erbaut. Sie präsentiert sich als **ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger**, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung besticht durch eine **funktionale Raumaufteilung** mit einem zentral begehbaren Vorraum, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei geräumige Zimmer und ein weiteres Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der **Balkon mit ca. 3,7 m²** lädt mit seinem angenehmen **Grünblick** zum Entspannen ein.

Die Beheizung erfolgt über eine **dezentrale Gas-Etagenheizung**, und die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Zur Ausstattung gehören **Fliesen- und Laminatböden**, **mehrfach verglaste Fenster** sowie eine **Einbauküche**. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Raum für individuelle Anpassungen und eine Wertsteigerung bietet. Ein **Kellerabteil**, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnhausanlage mit einem aktuellen Rücklagenstand von **EUR 152.203,29**. Es werden Sanierungsmaßnahmen geprüft, darunter eine Generalsanierung, die langfristig zur Aufwertung der Immobilie beitragen soll. **Wichtig:** Es handelt sich um eine geförderte Wohnung mit Veräußerungsverbot, ein Verkauf ist nur mit Zustimmung des Landes Niederösterreich möglich, unter Einhaltung von Einkommensgrenzen und Hauptwohnsitzbegründung.