Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Mödling

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Mödling, die im **Erstbezug** nach Fertigstellung bezogen werden kann. Auf großzügigen **103,75 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der **101 m² große Garten** mit einer **15,60 m² Terrasse** in Südausrichtung, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Elegante Vinylböden in den Wohnräumen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient durch Fernwärme, wobei die Heiz- und Warmwasserkosten bereits **in den Akontozahlungen von 181,56 EUR enthalten** sind.

* **Erstbezug** * **103,75 m² Wohnfläche** * **101 m² Gartenfläche** * **15,60 m² Terrasse** * Fußbodenheizung * Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Fernwärmeheizung * Inklusive Kellerabteil (2,30 m²) * Optional: Tiefgaragenplatz um 96 EUR/Monat

Die Lage in Mödling ist **hervorragend angebunden**: Bahnhof und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Wien und in umliegende Gebiete ermöglicht. Die **Infrastruktur ist exzellent**: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.