Spacieux appartement 4 pièces avec balcon et cave à Joué-lès-Tours

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces** et **69 m²** situé au cœur de Joué-lès-Tours, dans une résidence sécurisée et entretenue avec gardien. Idéalement placé à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, installations sportives, transports en commun (bus à 150 m, tram à 600 m) et accès rapide à la rocade et aux autoroutes.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard et coin buanderie, donnant sur une cuisine aménagée et équipée. Le séjour lumineux de **18 m²** est orienté sud-ouest, offrant un espace de vie agréable. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux bénéficient de salles d'eau privatives, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et des WC séparés.

Les atouts de ce bien : * **Balcon** pour profiter de l'extérieur * **Cave** de 12 m² en sous-sol pour un rangement supplémentaire * **Résidence sécurisée** avec gardien * Proximité immédiate des **transports et commerces** * **Trois chambres** dont deux avec salle d'eau privative

La performance énergétique est classée **C**, avec une consommation de 166 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre également classée C (24 CO2/m²/an). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **3025.88 euros**. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un secteur recherché.

La localisation à Joué-lès-Tours, en Centre-Val de Loire, vous assure un cadre de vie pratique et dynamique, avec un accès facile à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.