3-Zimmer-Wohnung in Telfs: Sanierungspotenzial mit Garage

Diese **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zentralen Herzen von Telfs** und bietet mit ihren **zwei Tiefgaragenstellplätzen** ein attraktives Paket für Käufer, die Potenzial suchen. Die Wohnung liegt im **4. Stock** und ist bequem über einen **Aufzug barrierefrei** erreichbar, was den Komfort erhöht. Derzeit ist die Wohnung **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten und den Wert der Immobilie durch eigene Maßnahmen zu steigern.

Im Inneren erwarten Sie drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit Ausblick ein. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sorgt.

**Besonderheiten** umfassen den barrierefreien Zugang, die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Preis inbegriffen sind, und die Loggia. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet **großes Potenzial zur individuellen Gestaltung** und Wertsteigerung.

Die Wohnung ist Teil einer stabilen **Eigentümergemeinschaft**. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 479,35**, welche die Instandhaltungsrücklage bereits einschließen. Die zentrale Lage in Telfs bedeutet, dass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dieses Objekt vereint städtisches Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen renoviert zu werden.