3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Telfs mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im pulsierenden Zentrum von Telfs und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt, ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Derzeit ist die Wohnung **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungen zu steigern. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene **Loggia**, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3 Zimmer** auf der 4. Etage * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * **Loggia** für erholsame Momente * **2 Tiefgaragenstellplätze** inklusive * **Baujahr 1982** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit großem Potenzial * Monatliche Betriebskosten: **EUR 479,35** (inkl. Reparaturrücklage)

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sorgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 479,35**, inklusive eines Beitrags zur Reparaturrücklage. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die zentrale Lage in Telfs ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie das städtische Leben in Kombination mit einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten!