Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Gartenanteil

Diese charmante **ca. 99 m²** große 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses in Salzburg bietet eine ideale Wohnlösung. Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Schnitt** und eine angenehme Helligkeit, ergänzt durch einen einladenden **Südbalkon**. Ein besonderes Highlight ist der **Westgartenanteil** mit eigenem Autoabstellplatz, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, ein einladendes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC. Zusätzlichen Stauraum bieten **zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 33 m²** und ein weiterer Raum im Dachboden mit rund **46 m²**, die der Wohnung zugeordnet sind. Der Garten ist in West- und Ostteile aufgeteilt, wobei der Westteil exklusiv der hier angebotenen Wohnung zugeordnet ist.

**Besonderheiten:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, WC * Südbalkon * Westgartenanteil mit Autoabstellplatz * Zusätzliche Kellerräume (ca. 33 m²) und Dachbodenabteil (ca. 46 m²) * Teilweise Renovierungsbedarf im Keller (Feuchtigkeit bei starkem Regen)

Die Lage in Salzburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legen. Ein Teil des Hauses (Top 2) wird hier mit einem **50%igen Hausanteil** verkauft.