Neubau-Gartenwohnung in St. Pölten mit Tiefgarage!

Willkommen im FreiraumQuartier St. Pölten, wo urbanes Leben auf Erholung trifft. Diese **neu erbaute und bezugsfertige 3-Zimmer-Gartenwohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Viehofen, nur einen Steinwurf von den malerischen Viehofner und Ratzersdorfer Seen entfernt. Mit einer Wohnfläche von **67,35 m²** bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **drei Zimmer**, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Der Zugang zu einem **privaten Garten** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die **moderne Küche** ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

Das Objekt zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus: * **Privater Gartenanteil** * **Tiefgaragenplatz** (zusätzlich EUR 19.500,--) * Energieversorgung durch **CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung** mit Erdwärmesonden und Photovoltaikanlage * Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche, Fahrradabstellräume und Waschküche * **Neubauqualität** mit vollständiger Bezugsfertigkeit

Die Lage in St. Pölten-Viehofen ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Die gute Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten rund um die Seen machen dieses Quartier zu einem attraktiven Wohnort. Diese Wohnung ist auch eine **hervorragende Kapitalanlage**.