Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Tulln

Willkommen in diesem **Neubauprojekt "Junge Römer"** in Tulln an der Donau, das moderne Eigentumswohnungen mit durchdachter Architektur und hoher Lebensqualität bietet. Diese spezielle **Dachgeschosswohnung (Top 27)** besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage und einen **ca. 4,50 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75,34 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine exzellente Infrastruktur legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und zwei praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot. Die **schlüsselfertige Übergabe** garantiert einen sorgenfreien Einzug.

**Ausstattung & Technik:** Das Projekt zeichnet sich durch eine **nachhaltige und energieeffiziente Bauweise** aus. Beheizt wird mittels **effizienter Wärmepumpen** (Erdsonden/Tiefenbohrungen) in Kombination mit **Photovoltaikanlagen**, was das Gebäude zu einem **Niedrigstenergiehaus** macht. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über eine angenehme **Deckenkühlung** für sommerlichen Komfort. In der **Tiefgarage** stehen Stellplätze zur Verfügung, die für E-Ladestationen vorbereitet sind.

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in der Langenlebarner Straße ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der **Donaupromenade**, dem **Bahnhof** und dem **Stadtzentrum** mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Anbindung an Wien (ca. 20 Min.) und Krems ist durch die gute Verkehrsanbindung hervorragend.