Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Loich

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss, die mit ca. **89,37 m² Wohnfläche** viel Platz bietet. Die Wohnung befindet sich in **Loich, Niederösterreich**, und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Raumaufteilung legen. Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, der zu einem Vorzimmer, einem Abstellraum und einem separaten WC führt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist die **offene, geräumige Wohn- und Essküche**, die direkten Zugang zum **ca. 7 m² großen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertige Parkett- oder Fliesenböden in allen Wohnräumen * **Balkon** mit ca. 7 m² * Haustiere sind **erlaubt** * Moderne Pelletszentralheizung mit kontrollierter Wohnraumlüftung * **Ein Carport** ist vorhanden * Lage im **1. Stock ohne Lift**

Die monatliche Miete beträgt **EUR 814,73** inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf EUR 81,31. Ein einmaliger Finanzierungsbeitrag von EUR 2.500,-- ist zu leisten. Die Wohnung ist unbefristet zu mieten, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr und einer Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Wohnung ist provisionsfrei für Mieter.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, nur 41 Autominuten von St. Pölten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Loich ist zudem gut an die Mariazellerbahn und den Pielacher Pilgerweg angebunden.