Moderne Doppelhaushälfte in Guntramsdorf mit Garten & Carport

Willkommen in dieser **erst 2025 fertiggestellten** Doppelhaushälfte in Guntramsdorf, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse und doch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **rund 130 m²** bietet dieses Haus modernen Wohnkomfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Eichenparkett in den Wohnräumen und modernen Fliesen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Duschbad mit Fenster, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der optional baulich abgetrennt werden kann, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche wird nach Ihren Wünschen mit einem Kostenzuschuss des Vermieters eingebaut und verfügt über eine praktische Speis. Im Obergeschoss befinden sich **drei weitere Zimmer**, ein Wannenbad mit Fenster und Zugang zu drei Terrassen.

Das Haus besticht durch seine **energieeffiziente Bauweise** mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Alle Vorbereitungen für Highspeed-Internet, Klimaanlage und Photovoltaik sind getroffen. Ein **geräumiger Keller von ca. 77 m²** bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit oder Hobbyräume. Der pflegeleichte, **93 m² große Garten** lädt zum Entspannen ein. Zwei überdachte Carport-Stellplätze, ausgestattet mit Wallbox-Vorbereitung für E-Autos, runden das Angebot ab. Eine Gartenhütte von Biohort bietet zusätzlichen Stauraum.

Die **Lage ist exzellent**: Der Bahnhof mit Anbindung an die Badnerbahn, Schnellbahn und Aspangbahn ist fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und traditionellen Heurigen.