Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick in Wien

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 10. Wiener Gemeindebezirk, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66,84 m²** und gelegen im **6. Liftstock** eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr **1994**, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **zwei Zimmer**, die mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt sind, während Bad und WC modern gefliest sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein Gefühl von Weite. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, und ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 66,84 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung * Hochwertiger Laminatboden und moderne Fliesen * Badezimmer mit Badewanne * Zentrale Fernwärmeheizung * Personenaufzug vorhanden * Optionaler Garagenstellplatz im Haus verfügbar * Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn), was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen bietet zudem Raum für Erholung.

**Mietkonditionen:** * Gesamtmiete (brutto): EUR 1.318,49 (exkl. Strom/Heizkosten) * Mietdauer: 5 Jahre * Kaution: EUR 5.330,00

Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten. Sie wird unmöbliert übergeben.