Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in St. Pölten

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen von St. Pölten und bietet eine unschlagbare Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von **ca. 42 m²** ist sie ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.

Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und ist praktisch aufgeteilt. Sie verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme, und die Wohnung ist mit einer **Energieeffizienzklasse D** (HWB 149,40 kWh/m²) klassifiziert.

**Ausstattung:** * Zentrale Lage in St. Pölten * Ca. 42 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Badezimmer mit WC * Beheizung mittels Fernwärme * Energieeffizienzklasse D

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Zentrum von St. Pölten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die **befristete Mietdauer beträgt 5 Jahre**, mit einer Kündigungsmöglichkeit für Mieter frühestens nach einem Jahr.

**Kosten:** Die monatliche Miete beträgt **498 EUR** und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung und Strom werden separat abgerechnet. Die Kaution beträgt **1.500,00 EUR**. Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.