Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Hofstetten

Diese **helle und gut ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung** befindet sich in Hofstetten, Niederösterreich, und bietet auf ca. **53,71 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren **eigenen Garten von ca. 30 m²** und eine zusätzliche Terrasse von ca. 12,28 m², die zum Entspannen einladen.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und verfügt über ein Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück bildet die geräumige Wohn-/Essküche, von der aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Parkett- und Fliesenböden in allen Wohnräumen * Lage im **1. Stock mit Lift** * Eigengarten mit ca. 30 m² * Terrasse mit ca. 12,28 m² * Heizung über Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Ein Tiefgaragenplatz ist inklusive

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage, nur 24 Autominuten von St. Pölten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie eine Tagesbetreuungseinrichtung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, einen Lebensmittelmarkt, eine Bank und eine Apotheke. Freizeitmöglichkeiten wie das Pielachtal Camping, das Hallenbad Aquarella und das Tenniszentrum Pielachtal sind ebenfalls gut erreichbar.

Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung, die unbefristet vermietet wird (mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist). Die monatliche Miete beträgt **EUR 510,25 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer**. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beläuft sich auf EUR 16.400,--. **Für Mieter provisionsfrei!** Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/(m²a) (Energieklasse B).