Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Velden

Diese **attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in **erstklassiger Zentrumslage** von Velden am Wörthersee und bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch eine **sehr gute Raumaufteilung** und eine sonnige Süd-Ost-Ausrichtung, die für viel Licht sorgt.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, der Zugang zu einem **großzügigen Balkon von ca. 12 m²** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die **Einbauküche inklusive Elektrogeräten** sowie das **sämtliche Mobiliar sind im Kaufpreis inkludiert**, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ruhige Zentrumslage mit kurzen Wegen * Großzügiger, sonniger Balkon (ca. 12 m²) * Kellerabteil mit ca. 6 m² * Inklusive PKW-Abstellplatz * Fußbodenheizung über Fernwärme * Baujahr 2013/2014

Die Wohnung ist ideal für alle, die das lebendige Zentrum von Velden mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur schätzen. Schloss Velden, das Casino und die Seepromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, jedoch **ohne Lift**.

Der Heizwärmebedarf beträgt **55 kWh/m²a**, was einer guten Energieeffizienz entspricht.