2 pokoje/taras/ Ostoja Wilanów

**Avenue Estate z przyjemnością prezentuje wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie z przestronnym tarasem, zlokalizowane na cenionym i kameralnym osiedlu Ostoja Wilanów**. To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortu, prywatności oraz wysokiego standardu życia w otoczeniu zieleni. **ATUTY** • przestronny taras z widokiem na zieleń - idealny do relaksu • duże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrza • funkcjonalny, przemyślany układ mieszkania • wysoki standard budynku i części wspólnych • mieszkanie w pełni umeblowane i gotowe do wprowadzenia • kameralna, niska zabudowa i wysoki poziom prywatności **OPIS NIERUCHOMOŚCI** Mieszkanie usytuowane jest na 1. piętrze eleganckiego, 4-piętrowego budynku z 2010 roku. Wnętrze wyróżnia się przytulnym, ciepłym klimatem oraz bardzo dobrą organizacją przestrzeni - każdy metr został maksymalnie wykorzystany. Duże, panoramiczne okna nadają wnętrzu lekkości i potęgują poczucie przestrzeni, jednocześnie otwierając mieszkanie na zieleń. Lokal jest w pełni wyposażony w sprzęt AGD i RTV (m.in. pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna, telewizor), co pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się bez dodatkowych nakładów. Taras stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i tworzy wyjątkową przestrzeń do codziennego wypoczynku. **ROZKŁAD** • salon z aneksem kuchennym • sypialnia • łazienka z wanną • przedpokój • taras **LOKALIZACJA** Mieszkanie położone jest w jednej z najbardziej pożądanych części Wilanowa - na nowoczesnym, zielonym osiedlu, które zapewnia ciszę i komfort życia. Wyróżnia je wyjątkowa ilość terenów rekreacyjnych oraz starannie zaprojektowana przestrzeń wspólna. W centrum osiedla znajduje się imponujący, 2-hektarowy park z jeziorkiem o długości około 300 metrów, urokliwymi mostkami oraz alejkami spacerowymi. Dodatkowo mieszkańcy mają dostęp do prywatnego parku przy ul. Hlonda - przestrzeni dostępnej wyłącznie dla właścicieli lokali, z wydzieloną ścieżką edukacyjną oraz oświetlonym boiskiem sportowym. Na terenie osiedla znajdują się również liczne place zabaw. Okolica oferuje bogatą infrastrukturę - w pobliżu znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz renomowane szkoły międzynarodowe i placówki edukacyjne. Bliskość komunikacji miejskiej zapewnia wygodny dojazd do centrum oraz stacji metra. Dla osób aktywnych dostępne są rozbudowane ścieżki rowerowe prowadzące m.in. do Parku Kultury w Powsinie oraz nadwiślańskich terenów rekreacyjnych. Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy, umożliwiającej sprawne połączenie z innymi częściami miasta. **DODATKOWE INFORMACJE** • czynsz administracyjny: 860 PLN • kaucja: 5000 PLN • opłaty licznikowe dodatkowo płatne • miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 300 PLN • minimalny okres najmu: 12 miesięcy • zakaz palenia w mieszkaniu Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację — to mieszkanie zdecydowanie wyróżnia się na tle innych ofert i najlepiej przekonuje na żywo. **Avenue Estate is pleased to present a unique 1-bedroom apartment with a spacious terrace, located in the prestigious and highly sought-after Ostoja Wilanów development.** This is an ideal offer for those who value comfort, privacy, and a high standard of living surrounded by greenery. **KEY ADVANTAGES** • spacious terrace overlooking greenery - perfect for relaxation • large windows providing excellent natural light • functional and well-thought-out layout • high standard of the building and common areas • fully furnished and move-in ready • low-rise, intimate development ensuring privacy **PROPERTY DESCRIPTION** The apartment is situated on the 1st floor of an elegant 4-storey building from 2010. The interior offers a warm and inviting atmosphere, with a layout designed to maximize every square meter. Large, floor-to-ceiling windows enhance the sense of space and brightness while opening the living area to the surrounding greenery. The apartment is fully equipped with household appliances (including washing machine, fridge, oven, dishwasher, induction hob, and TV), allowing for immediate occupancy without additional investment. The terrace is a natural extension of the living area, creating a perfect space for everyday relaxation. **LAYOUT** • living room with open-plan kitchen • bedroom • bathroom with bathtub • hallway • terrace **LOCATION** The apartment is located in one of Warsaw’s most desirable residential areas - Wilanów, within a modern and green development offering peace and comfort. The estate stands out with its thoughtfully designed landscape and abundance of recreational areas. At the heart of the estate, there is an impressive 2-hectare park with a 300-meter-long lake, charming bridges, and walking paths. Additionally, residents have exclusive access to a private park on Hlonda Street, available only to the community, featuring an educational path and a floodlit sports মাঠ. Several playgrounds are also located within the development. The area offers excellent infrastructure, including numerous shops, restaurants, cafes, service points, and prestigious international schools and educational facilities. Convenient public transport connections provide easy access to the city center and metro stations. For active residents, there are extensive cycling paths leading to the Culture Park in Powsin and the scenic Vistula riverbanks. Quick access to the Southern Warsaw Bypass ensures smooth connectivity to other parts of the city. **ADDITIONAL INFORMATION** • administrative fee: 860 PLN • security deposit: 5000 PLN • utility charges paid additionally • underground parking space: 300 PLN • minimum lease term: 12 months • non-smoking apartment Feel free to contact me for more details or to arrange a viewing — this apartment truly stands out and is best experienced in person.