Appartement 2 pièces sous les toits à Alésia, Paris 14ème

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** de **36,5 m²**, idéalement situé dans le quartier prisé d'Alésia à Paris 14ème. Niché au **4ème et dernier étage** d'un immeuble récent et sécurisé avec gardien, ce bien offre un cadre de vie paisible et recherché, à deux pas des commodités.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une belle pièce de vie lumineuse de **23,3 m²**, d'une cuisine séparée de 7,3 m² (avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie plus contemporain), et d'une salle d'eau avec WC. Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, l'appartement offre un potentiel de transformation remarquable, notamment pour créer une véritable chambre séparée, grâce à l'absence de murs porteurs.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon de 1,8 m²** avec vue dégagée et sans vis-à-vis. * Une **cave** de bonne taille. * Un immeuble **récent, sécurisé** avec gardien. * Proximité immédiate des **commerces et transports** (Métro Alésia Ligne 4 à 6 min à pied). * Quartier dynamique et recherché.

Situé dans le quartier d'Alésia, vous bénéficierez d'une excellente desserte par les transports en commun (métro, bus) et d'un accès rapide à la gare Montparnasse. Les commerces, restaurants et services sont à portée de main, offrant une vie de quartier agréable et pratique. Les charges mensuelles s'élèvent à **140€**, incluant le chauffage CPCU, l'entretien des parties communes et la présence du gardien.